"Colonel" - Magnifique 4 pièces traversant avec parking - Nantes Place Canclaux

"Colonel" - Magnifique 4 pièces traversant avec parking - Nantes Place Canclaux - Au cœur de Nantes, à proximité immédiate de la Place Canclaux, des commerces, des écoles et des transports. Au sein d'un bel immeuble ancien à taille humaine.

Au calme, traversant et lumineux, "Colonel" est un magnifique appartement de 110m² situé au premier étage et rénové avec goût. Il comprend une entrée, un vaste séjour sur parquet avec cheminée et vue sur un jardin, une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques de cuisson, four, hotte, réfrigérateur) avec ilot central, trois chambres avec moulures au plafond dont deux avec dressings, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, toilettes séparées.

Le logement est annexé d'une place de parking en sous-sol sécurisé et d'une cave.

Chauffage et eau chaude individuels gaz.
Charges : eau froide, entretien des parties communes.

Disponible le 1er septembre 2026.

Classe énergie : C (84 kWh/m²/an) - Classe climat : C ( 16 kgCO²/m²/an)
Montant des dépenses théoriques annuelles (année de référence 2021) : Entre 440€ et 650€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer de 1 580,00 euros par mois charges comprises dont 80,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Les honoraires charge locataire sont de 1 447,14 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 334,21 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 et 1 630 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.